Кватэры ў Менску зноў патаннелі

ну-с, подождём ещё.
знатный мыльный пузырёк.

цены упадут без сомнений.700-800 к апрелю 2011.продать сейчас и купить потом получится у очень немногих.95% сделок -обмен сдоплатой.после повышения ЖКХ после выборов и повышения налога на недвижимость сливать начнут быстрее.

На счет знатного пузырька. Это не пузырек - это пока еще пузырь. И сдуваться он будет до 600-650$. Весной будут совсем другие цены

Риэлтерская заказуха. В 2007 году был чуть ли не пик цен. Сейчас никто ничего не покупает, вот риэлтеры и пишут такие статейки, чтобы спровоцировать нанохапун. Рассчитано на идиотов. Но мы не дураки, подождем по 300 за метр. Больше недвига в нищем лукошистском колхозе не стоит. Времена российской халявы прошли. После того как луко-чмудо рухнет, и по 300 много будет.

ага дешевка ) будем ждать цен как в начале 2006 года не 2007

Сейчас многие ожидают экономические потрясения в начале 2011 года. Поэтому те кому нужны деньги более уступчивы. Ситуация аналогична началу 2009 года, Когда была большая разбежка между ценой предложения и фактической ценой сделок, а самих сделок было немного.

К середине 2009 года экономическая ситуация стабилизировалась и продавцы стали уступать менее охотно, а покупатели, видя, что цены не падают, стали покупать. Сейчас начался очередной виток снижения цен из-за негативных ожиданий продавцов.

600-650 долларов - это полный бред. Это снижение цен в 2 раза. Такое может быть только если у нас в экономике случится крах аналогичный скажем Зимбабве. А вот 850-900 долларов за метр весной может быть. НО!!!!!!!! ПРИ УСЛОВИИ ЧТО КРИЗИСНЫЕ ЯВЛЕНИЯ ПОСЛЕ ВЫБОРОВ ПРОИЗОЙДУТ!!!!!!!!!! (кризисные явления это - резкое на 50-100% повышение коммуналки, девальвация больше чем на 10-15%). Если будут только ожидания - в худшем случае ну снизятся цены до 950-1000 у.е./метр
А так уже сейчас можно за 1000 у.е./метр отыскать хрущи.

Пузыря тоже уже никакого нет. Пузырь был в 2008 году. И он благополучно сдулся в начале 2009.

А весной эксперты говорили расти цены будут)))....Клоуны!!! Щас народ наверное больше знает, чем все вместе взятые эксперты!

Всё будет зависеть от ситуации в стране. Если режиму удастся удержать власть, то падение цен будет очень серьёзное. Из страны в этом случае начнётся отток населения, его наиболее активной части. Многие захотят избавиться от недвижимости и тем самым уронят ценник. В противном случае ценник наоборот начнёт потихоньку расти, но до прежнего уровня уже не взлетит. Очень вероятно, что если власть сменится, то в ближайшие три, четыре года цена на квадрат жилой в Минске в среднем выражении может установиться в пределах + 30-40% к себестоимости или около того. Серьёзно на ситуацию на рынке так же может изменить приход российских застройщиков с предложением очень недорогого, т.н. бюджетного жилья. В этом случае будет заново реанимирована система льготного кредитования, что позволит приобретать квартиры как молодым семьям, так и малообеспеченным людям. Но, повторюсь, только в случае смены власти.

andrei-73, 9:51, 1.10

цены упадут без сомнений.700-800 к апрелю 2011.....
______________________________________________
Точно - ценник рухнет. 700-800 слишком оптимистично, гораздо ниже, особенно касается вторичного рынка, в частности "хрущей" и "комфотрных панельных гробов" именуемых чиновниками "квартиры типовых потребительских качеств, улучшенной планировки". Как только в следующем годе пузырьки полопаются в банковской сфере и наступит "жэстачайшы" девальвец, так сразу и посыпятся хаты и хатки, и тогда мы наконец узнаем настоящую стоимость 1 кв.м. в столице, да и во всей стране.

П.С. А вдруг случится чудо и лукич кого еще на бабло разведет?!! ;-)))) И обвала не буде!?!?!

В следующем году цены очень упадут.

300$ за квадрат максимум.
1(одна) средняя зарплата за месяц = 1 м.кв. жилья.
остальное от лукавого.

скоро будут уговаривать купить квартиру в минске
холяваа для минчан закагчиыается

Не будут цены в Минске падать. Тут и так нехватка квартир. Спрос рождает предложение, желание некоторых платить за метр 600-650$ этого не изменит.

to нехта,
"300$ за квадрат максимум.
1(одна) средняя зарплата за месяц = 1 м.кв. жилья.
остальное от лукавого."
Угу, и автомобили для ляхтарата по стоимости не выше 300$ за 10 лошадиных сил :)

все... с зарплаты сразу куплю!

Для получающих зарплату в рублях квартиры не подешевели ничуть по сравнению с 2008 годом. Доллар подорожал на треть, а квартиры подешевели меньше чем на треть. Так что в рублях еще и дороже... для бедняков. Ну, а богатым - флаг в руки!

Взгляните сюда и всё станет ясно.
Ты вопрос даже не 100$. Вспоминаю сказку про Буратино. Ну попадется эта "лиса" !

Ура! Скоро можно будет продать машину и купить квартиру в Минске!

А я могу купить хату и без особых проблем. Но не куплю, т.к. хата в минске мне 100 лет не нужна.

А особо одаренные пусть берут "льготные" кредиты на 40 лет с ежегодной выплатой 5% полной (в не зависимости от уже выплаченной суммы) стоимости хаты без права досрочного погашения.

нехта, 12:57, 1.10
300$ за квадрат максимум.
1(одна) средняя зарплата за месяц = 1 м.кв. жилья.
остальное от лукавого.
-------------------------------------------------------
Так бы было, если бы был рынок жилья.
А пока пол страны стоят в очереди как нуждающиеся, малообеспеченные и получают жилье за копейки по льготным кредитам, для остальных метр будет стоить как 5 зарплат.
Причем эта же масса "нуждающихся" поддержит сашу на выборах - им перемены не нужны пока квартиру не получат.
Так что мой прогноз на след год такой - саша президент, цена за метр от 1000.

РАБОТАЮ НА ЗАВОДЕ КРУПНОПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ .
ЗАВОД САМ ФОРМУЕТ ПАНЕЛИ И ВОЗВОДИТ ДОМА.
СЕБЕСТОИМОСТЬ 1м.кв. - 120S. С УСТАННОВЛЕННОЙ САНТЕХНИКОЙ СТЕКЛОПАКЕТАМИ ПВХ ЖЕЛЕЗНОЙ ВХОДНОЙ ДВЕРЬЮ.
ОБОРУДОВАНИЕ ЗАВОДА -73г ЕСЛИ Б БЫЛО НОВЕЕ (ПОТРЕБЛЯЮЩЕЕ МЕНЬШЕ ПАРА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА) И ГОРЮЧЕЕ ХОТЯ Б КАК В АМЕРИКЕ 0.5s ЗА ЛИТР МОЖНО БЫЛО Б СНИЗИТЬ СЕБЕСТОИМОСТЬ ДО 100s М.КВ.
А ПО ЧЁМ ЖИЛЬЕ НА ПРОДАЖУ?
КУДА ИДУТ ЭТИ СУММЫ?

2 DC, 11:52, 1.10
сейчас можно в новостройку войти по 900 за м. ( Аэродромная) так что про хрущи за 1000- это сказка.
в 2011г. 800-850 за м. будет ( я так думаю)- начальная цена на хорошую вторичку, а реальные сделки будут по 650-700
ДЕНЕГ В СТРАНЕ- НЕТ!!!!
поэтому цена на недвижку не может не падать

podesheveet i na mnogo podesheveet,zimoi zrat zahochetsa-poidut v niz

Извините ,непонятно выразился. На сайте селект.бау -
Трансляция аукциона по продаже квартир (Завершена 22 сентября)
22.09.2010 г.
На аукцион выставлены 24 квартиры по адресу ул. С.Есенина, д. 38. Большинство квартир двухкомнатные (21 из 24), оставшиеся 3 квартиры трёхкомнатные. Аукцион должен быть интересным.
Организатором выступает УП "Минский городской центр недвижимости"
Ниже в статье можно ознакомиться с результатами уже прошедших торгов.
На аукцион сегодня заявлен внимание(!).
Всего 1 покупатель.
Хапун начался :)!
Аукцион состоялся!
БЕЗ КОМЕНТАРИЕВ

РАБОТАЮ НА ЗАВОДЕ КРУПНОПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ .
ЗАВОД САМ ФОРМУЕТ ПАНЕЛИ И ВОЗВОДИТ ДОМА.
СЕБЕСТОИМОСТЬ 1м.кв. - 120S. С УСТАННОВЛЕННОЙ САНТЕХНИКОЙ СТЕКЛОПАКЕТАМИ ПВХ ЖЕЛЕЗНОЙ ВХОДНОЙ ДВЕРЬЮ.
ОБОРУДОВАНИЕ ЗАВОДА -73г ЕСЛИ Б БЫЛО НОВЕЕ (ПОТРЕБЛЯЮЩЕЕ МЕНЬШЕ ПАРА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА) И ГОРЮЧЕЕ ХОТЯ Б КАК В АМЕРИКЕ 0.5s ЗА ЛИТР МОЖНО БЫЛО Б СНИЗИТЬ СЕБЕСТОИМОСТЬ ДО 100s М.КВ.
А ПО ЧЁМ ЖИЛЬЕ НА ПРОДАЖУ?
КУДА ИДУТ ЭТИ СУММЫ?
===========================================

Этож в каком городе у вас такие расценки на цемент, песок и тд для производства панелей? Да еще на воздвижение + кран + комуникации до дома + земля и тд? Да еще и ЗАВОДОМ называецца... Я вам завидую...

>Угу, и автомобили для ляхтарата

можно и кирпич за 10$ предлагать.
только денег у народа нет.
и в кредиты залазить идиоты кончились.
торгуйте.
можете даже и по 100000$ за квадрят выставить.

при такой цена квадрата проще свой дом (отдельный) поставить.
с отсутствием топота сверху, дебоша слева и храпа справа.
и отопление по холоду включатся будет.

стандартные условия подразумевают что стоимость стандартной квартиры 4- годовых средних зарплаты среднего специалиста( однокомнатной =1 спальня+1 общая комната+1 столовая+ 1кухня+ 1 санузел+ встроенные шкафы и кладовые комнаты, балкон 1.5мх 6м, средняя площадь порядка 60-70м2, приличный район, наличие 2 автостоянок -1 закреплённая номерная, вторая "плавающая", сарайчик 2мх1.2м, постирочная с 2 стиральными и 2 сушильными машинами на каждом этаже, неболшой бассейн, теннисный корт, огороження территория, ухоженная территория, красивый вид из окна, менеджер 6 дней в неделю в оффисе и 2 работника - все 3 следят за территорией), не бывает отключениы горячей воды итп... такая квартира в кризис в США стоит порядка $150К-$160К ( в пик бума недвижимости достигала $200-220) в приличном городе где магазины работают круглосуточно, где кинотеатры, театры и рестараны на каздом углу итд итп... Средний специалист, ну очень средний в кризис имеет доход порядка $40К в год.
банк даёт кредит если выплата по кредиту не превышает 28-32% месячного дохода. при первоначальном взносе 20% не требуется страховка кредита. кредит под 4-5% годовых на 30 лет, или 3-3.5% на 15 лет

если такой расчёт применить к ситуации в Беларуси (уже не будем упоминать бассейны, теннисные корты итд итп):
при среднеы зарплате $500 в месяц и годовом доходе $6К согласно расчётам квартира подовного образца должна стоить $24К
или если привести к м2 , то имеем 350-$400/м2!!!!

Я смотрю, все адекватные люди резко стали сваливать из Минска. И правильно только Суперлото можно предлагать как нечто в высшей степени желанное панецльный курятник ..А люди, не имеющих провинциальный комплексов понимают, что от быдла надо держаться подальше. По крайней мере пока оно прется в Минск. Жаль только мой родной и любимый город.

Крот, 20:43, 1.10
Всего 1 покупатель.
Хапун начался :)!
Аукцион состоялся!
БЕЗ КОМЕНТАРИЕВ
-------------------------------------------------
Ну почему же - комментарии есть. По законам рынка цена должна падать. Но так как рынка в стране нет, но есть высокий уровень коррупции, то с молотка квартиры по низкой цене продавать не будут. А продатут например по низкой цене риэлтерским конторкам которые чиновники контролируют. Или отдадут за копейки нужным "нуждающимся". Высокий ценник держат искусственно. Почему только на аферы с недвижимостью закрывает глаза гэбня и госконтроль ?

Подумайте, сколько к весне будет получать средний беларус, сколько будет стоить его обед, умножте остаток на предполагаемый курс доллара... А теперь вопрос "знатокам": 600-700 $ за квадрат будки - это будет много или мало в сравнении с сегодняшним днём?

вообще-то снижение энергозатрат на строительство надо бы начать с переосмысления принципа моы дом моя крепость и строить не из кирпича- обжиг которого стоит сумашедшие деньги;траспортировка которого совершенно неэффективна при желании снизить затраты,конечно; укладка которого трудоёмка и требует квалификации, возведение зданий из кирпича в зимнюю пору опять же не эффективно.
надо переходить на строительство из деревянных конструкций- лёгкие рамные конструкции, никаких мокрых по сути процессов, минимум энергозатрат на распиловку и сушку древесины( может сохнуть естественным путём даже), использование лёгкоы подьёмной техники, хорошие изоляционные свойства материала, быстровозводимость каркаса, минимум трудозатрат- бригада 5-6 человек,хотя нузны квалифицированные плотники... удобство при прокладке електрики, сантехники итд, мах использованбие материала и регенерация запасов леса. строить мозно до 5 этажей без проблем!!!
себестоимость квадратного метра зилья не превысит $70/м2-$100м2., фундамент- монолитный бетон- возить готовые блоки с заводов- да ето сумашедствие!!!!

С теперешней девальвацией и валютным кризисом, все таки не понятно почему Сталинки дешевеют. Проспект Независимости, Площадь Победы, Козлова, Интернациональная. Комментарии?