Экспэрты расказалі, што адбываецца на рынку нерухомасці Менска
3- 13.06.2025, 10:19
- 5,974
Актыўнасць пакупнікоў вырасла на адным з кірункаў.
У Менску змяняецца сітуацыя на рынку працы. Па-першае, пасля красавіцкага спаду ў траўні актыўнасць пакупнікоў кватэр на другасным рынку жылля вырасла. Па-другое, зніжаецца дзель угод з залучэннем крэдытаў, адзначаюць аналітыкі агенцтва нерухомасці «Твая сталіца».
«Нягледзячы на тое, што колькасць укладзеных угод знізілася на 18% у параўнанні з ажыятажным мінулага года, 1350 прададзеных кватэр — гэта ўсё яшчэ вышэй за сярэдні ўзровень для вясновага сезону, — паведамляюць аналітыкі. - Прычым 8% угод прыпалі на гатовыя кватэры ад забудоўшчыкаў, што зніжае рэальная колькасць ўгод на другасным рынку да 1240».
У траўні ў Менску вырасла і прапанова кватэр на продаж.
«Пры гэтым больш за 30% усёй прапановы сканцэнтравана ў Кастрычніцкім раёне і, у большай частцы, сфармавана новабудоўлямі ЖК «Мінск Мір», — адзначаюць экспэрты «Твая сталіца». - Гэта адчувальна ўплывае як на структуру прапановы, так і на кошт. Сярэдні кошт квадратнага метра ў Кастрычніцкім раёне - адзін з самых высокіх у горадзе, які саступае толькі Цэнтральнаму раёну з яго прэміяльнымі лакацыямі накшталт Лебядзінага і Пераможцаў-Ціміразева».
Аналітыкі адзначаюць падвышаны попыт на аднапакаёвыя кватэры.
«Што тычыцца коштаў, то на фоне досыць высокага попыту і наяўнасці крэдытнай падтрымкі кошт квадратнага метра далей расце. Па выніках траўня сярэдні кошт вырас яшчэ на 1,8%. Пры гэтым сярэдняя цана прапановы засталася практычна на ранейшым узроўні, - удакладняюць экспэрты. - Цікава, што рост коштаў быў засяроджаны пераважна ў сегменце аднапакаёвых кватэр».
Даражэлі як кампактныя аднапакаёўкі ў сучасных каркасна-блокавых дамах, так і кватэры невялікай плошчы ў дамах, пабудаваных да 2000 года.
Аналітыкі таксама заўважылі змяненне на рынку нерухомасці ў Менску праз узмацненне жорсткасці ўмоў выдачы крэдытаў ад банкаў.
«На фоне гэтых працэсаў паступова змяняецца і структура попыту. Дзель угод з залучэннем крэдытаў трэці месяц запар складае амаль 25-26%. Гэта ўжо прыкметнае зніжэнне, і звязана яно наўпрост з падаражаннем крэдытных рэсурсаў. Чым вышэйшая адсоткавая стаўка, тым менш даступныя становяцца набыткі ў крэдыт, асабліва для сем'яў з сярэднім узроўнем даходу, - адзначаюць экспэрты. - У выніку скарачаецца не толькі дзель ўгод з залучэннем крэдыту, але і агульны аб'ём попыту на рынку. Калі палітыка ўзмацнення жорсткасці умоў крэдытавання працягнецца, можна чакаць далейшае замаруджванне рынкавай актыўнасці».
Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe
Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com
