Квартир теперь строится в два раза меньше, чем в 70-е года
1- 13.11.2007, 10:48
Александр Лукашенко очередной раз потребовал снизить стоимость жилья через увеличение строительства. Поручение увеличить строительство жилья свыше заложенных показателей глава государства дал в понедельник во время доклада председателя правления Национального банка Петра Прокоповича.
Реально ли увеличить строительство? Могут ли снизиться цены на жилье? Эти вопросы Виталий Цыганков обсуждает в эфире «Радыё Свабода» с экономистом Михаилом Залеским.
- За счет чего могут быть увеличены мощности строительства? Есть ли финансовые и другие возможности строить больше, чем до сих пор?
- Потребности общества двигают все вперед. У нас 31 процент населения живет в домах, как в XVII – XIX веках. 55 процентов живет в квартирах. А остальные хотели бы жить в домах и квартирах. И это самый главный резерв.
- Таким образом, спрос есть. А что будет в качестве предложений?
- Предложение у нас теперь на уровне 1975 года. В 1970 года строили 10 квартир в год на тысячу жителей. В 1980-е – 8 квартир. В 2000-м – 5, в текущем году построим 5. Но получается, что это только половина от того, что строили в 1970-е годы.
- Но размеры квартир стали больше…
- Нет, они не очень увеличились. Метраж вырос в среднем на квартиру метров на 5-6 в сравнении с 1970-ми. Так как теперь спрос прежде всего на 1-2-х комнатные квартиры – у нас уменьшились размеры семьей, а элитное жилье строит небольшая часть населения.
- Допустим, что государство все же начнет строить больше жилья, а кто будет эти квартиры покупать?
- Здесь мы все попадаем на достаточно опасную колею. Строительные тресты и частные застройщики берут кредиты для того, чтобы построить новые дома. После этого они начинают продавать квартиры. Но денег, чтобы купить их сразу, у людей нет. Банки охотно предлагают брать кредиты, так как им это выгодно. Но, чтобы выплачивать банкам эти проценты, граждане должны все время увеличиваться свою продуктивность работы. Будут ли у нас такие темпы увеличения продуктивности, чтобы мы могли выплачивать все эти круги кредитов?...
- Могут ли снизиться цены на жилье после увеличения объемов строительства жилья, даже когда оно действительно произойдет?
- Исходя из всего, значительных снижений не ожидается. В очереди на жилье стоит каждый 50-й сельский житель и каждый четвертый горожанин. Спрос не снижается, предложения растут незначительно. Поэтому никто на вторичном рынке не стремится дешево продавать эти квартиры.
