Ну и живи сама тама . И дети твои и внуки и правнуки . Какого хрена сдаёшь. И вообще от куда ,,дровишки,, . Сейчас 😭 , окна она поменяла в своей же квартире . Стены покрасила, трубы заменила. Это вообще трэш . - Што вам нада вваабще? Нет денюх не снимайте.
Был в моей жмзни случай , возле т.ц. Бонус арендовали квартиру (1) . Так вот после того как обокрали (100$). Взлом квартиры и соседской Хозяйка поменяла таки дверь на метал. Но всё время упрекала ,,я же вам дверь поменялв,,
Почитал комментарии. Вас Петровых не поймешь ). То хотите без ремонта и мебели, то в другой статье с ремонтом и мебелью. Ценник на съем будет расти. Привыкайте. Авто в цене тоже. Продукты тоже. Лекарства и услуги само собой. Нечего тут обсуждать и рвать глотку, доказывая каждый каждому свое. Все примерно как стоило, так и стоит, с нодов 90х, относительно уровня доходов. Остальное вода.
ну так сдавайте без мебели и техники - нечего будет убивать.. и напомню что в большинстве случаев срок службы бытовой техники около 10 лет, так или иначе придется ее менять, а тут с таким заделом что я вот посдаю 18 лет и приду в свою чистенькую уютную квартирку после нанадцати лет эксплуатации чужими людьми.. если она строила ее на сдачу в аренду так чего хныкать?
я понял претензию этой дамы так что ей просто нужны срочно деньги за аренду квартиры и побольше и чтобы ничто в ней не изнашивалось, не терлось и не ломалось лет 20, т.к. ей там после еще жить и ее душит жаба, что все это стоит 450 баксов в месяц и не окупается ну там за год-полтора-два.. да еще есть подозрения что мадама взяла на все это деньги в долг и теперь пылит что не выходит у нее быстро рассчитаться - баланс не сходится, а хату терять неохота
Стратегия управления недвигой до тупости проста. Купить на низком уровне, сдавать без мебели ниже рынка. Зачастую арендаторы сами и ремонт делают и мебель покупают, которую чаще всего по итогу оставляют, на или можно выкупит за копье для последующих арендаторов. Запомните - важную часть алгоритма - не вкладывать в ремонты и даже средние по стоимости улучшения!!! Это прямые потери. Они не окупаются никогда. Не вложив ни копейки уйти в кэш на пике. Дальше ждать очередного падения и подкапливать средства и повторить все заново, но уже купив две единицы. Тут наоборот - покупаем выше рынка, что позволяет купить ликвидные метры. В этот момент даже удается купить с нормальным ремонтом. Чем больше квартир, тем легче накапливаются средства на последующую покупку. Есть люди так к пенсии по десятку квартир купили и сдают уже посуточно через агентов. Есть, кто ушел в кэш и прикупил офисных метров. Теперь Сами сидят на дачах - внуки. Сад, рыбалка, пару раз в год по Европе. Не благодарите).
Для будущих «инвесторов» добавлю - на аренде нынче особо не заработаешь. Зарабатывается на разнице покупки и продажи. Это правило для жилого сектора, В период, когда владеешь метрами сдаешь не в расчете на окупаемость 20 лет, а просто пережидаешь время между покупкой и продажей. Да, иногда можно неплохо подзаработать в этот период и было такое, когда без ремонта единичка за 500 долларов аренды очередь стояла. Сейчас такое маловероятно. Но тоже пока норм. Эти деньки хорошо инвестировать в следующие приобретения, ведь их легко показать если спросят. Конкурентное преимущество в жилье не в ремонтах, а в локации. Ремонт стареет, изнашивается, да и вкус у многих разный, а локация она навсегда и не зависит от культуры арендатора. Цена на аренду должна быть такой, чтобы арендатор не сидел на ваших метрах и позволил бы вам дождаться пика для слива без дополнительных затрат, а не искал где подешевле.
Зачастую арендаторы сами и ремонт делают и мебель покупают, которую чаще всего по итогу оставляют, на или можно выкупит за копье для последующих арендаторов.
Мда, вы явно не в Беларуси живете. В Беларуси если арендатор не только ничего не сломал, но и не взял с собой сувениры на память, уже надо радоваться.
Ога. Я купил B3 Passat зза 3 000$ За 10 лет вложил в ремонты 7 000 $, поэтому и продаю его за 10 000$, чтобы не быть в убытке - это мацимацичаски-выверенная цена ))
Молодец. Аргумент про то что, "ваш ремонт при продаже никому не нужен, все делают под себя", совсем слаб. Во-первых, нужен, не нужен, а деньги в ремонт были вложены. В данном случае половина от стоимости всей квартиры (постройка 60000 + 30000 ремонт). Во-вторых, все арендаторы гоняются за крутым ремонтом, никто не хочет заселяться ни в бабушатники, ни в квартиры без ремонта, с плохим ремонтом. Поэтому ремонт квартиры это вынужденные, большие расходы. И с каждым годом в Беларуси его стоимость проведения ремонта растет и растет. Стоимость аренды в Беларуси крайне низкая и это очень невыгодный бизнес. Для того чтобы этот был выгодный бизнес, средний ценник аренды жилья в столице должен как минимум удваиваться. А для получения прибыли, а не работы в ноль, лишь на ремонт, увеличиваться в 2,5 раза.
а знаешь почему? потому что даже 450 это неразумный ценник на аренду в такой дыре как Минск (какие тут перспективы на будущее?).. сюда едут от безысходности со всей республики и 450 баксов для них это порой месячная зп, а то и больше..
Все комментаторы как-то забыли про вменяемый рынок. Если есть желающие, которые готовы платить за аренду квартиры 500-600 долларов - значит пусть платят. Значит зарплаты (доходы) им позволяют.
Те, кому не по карману такая арендная плата - пусть ищут что-то соизмеримое с доходами.
Вопли "а где заработать" или "что делать, если сын-студент" - это все в Страсбург. Там Международный трибунал. Туда пишите, если еще не доперло как навести порядок в собственной стране. Может вам и ответят....
Слушала и смеялась в голос прямо. Купила, влезла в долги, но ремонт сделала за 30к. Где, скажите, одолжить тыщ так 70$, никто не подскажет? Налоговая, ау, проверить срочно.
Не поверите. Молодые ребята в сферах, всеми наблюдающими и определяемыми как ит, например, такие суммы делают за год. Некоторые и побольше и даже в Brutto. Как говорил тов. Бенедер: «Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны же быть люди, у которых их много.”.
Да, платят, только очень малому количеству и то суперпрофессоналам, которых, как говорится, днем с огнем не сыскать, а не каждому кто назвался айтишником. А простые айтишники зарабатывают не так уж и много, что здесь, что за бугром. Так что не нужно наводить тень на плетень и рассказывать небылицы. Вы еще попробуйте найти тех, кто получает 100 и больше и замучаетесь искать.
Моя дочь работает в IT, живёт в Минске. Не семи пядей во лбу, но за год "вынимает" больше 30000. Образно говоря, "трояк" в месяц. А если муж такой же будет? Для них снять за 500 не проблема. P. S. Да, квартиру дочка имеет уже свою...
кому платят? вы требования тамошние видели для соискателей на те зарплаты? платят 60-70-80 тыс в год рядовым - основная масса.. и это без учета налогов.. снимите розовые очки, Наташа..
Дамочка явно не знает разницу между стоимостью и ценой. Советую повторить начало первого курса экономической теории, которую преподают во всех ВУЗах и ССУЗах.
А она, как и наше государство (сдающее арендное жильё), хочет отбить полную стоимость квартиры, чтобы потом её ещё и продать.
По хорошему надо было бы оценивать ROCE, ROI, ну и с рисками разобраться. Может и PEST анализ провести 😉 ибо на то она и недвижимость, что по определённых условиях превращается в неликвидный актив, который никому не нужен.
Добра, раскажу як гэтаму вучаць у Польшчы на інвестыцыях. Ды і у прынцыпе усюды так. Параўноўваем дзе большы працэнт гадавы і дзе меньшыя рызыкі. У прынцыпе і у Польшчы укладанне у надзейныя аблігацыі і ў жыллё дае прыблізна той жа даход. Але у Польшчы расце кошт на нерухомасць нашмат больш чым у РБ, таму і даходней. Ну правільна калегі заўважылі. Але зразумела кватэры патрабуюць рамонту, і кошт кватэр падае з часам бо шматкватэрных сучасныя дамы патрабуюць праз 30 год капітальнага рамонту. Ну і у іх заводзяцуа алкаголікі. Для гэтага у Велікабрытаніі ужо ад укладання кватэры адмовіліся і ўкладаюцца ў дамы, частка дома для жылля, частка здаецца і з гэтай атрыманай сумы за здачу плацяць за крэдыт. Але у РБ участак пад дом не атрымаць, і народ бедны часта, а машыны дарагія..
- В Германии отношения между нанимателем и владельцем квартиры регулируется обширным законодательством. В настоящий момент в крупных городах действуют законодательные ограничения на размер взымаемой квартирной платы. Вледелец просто по закону не может установить цену "с потолка" - его просто засудят. Выселить человека из снимаемого жилья очень тяжело.
Теперь об окупаемости квартир. Срок службы дома - около 80 лет. Исходя из этого определяется экономически обоснованная плата за жильё.
Не забывайте, что в Германии требования и обязанности к арендатору крайне высокие. Как в Беларуси, безнаказанно уйти в закат переломав полквартиры, бросив ключи в почтовый ящик и оставив после себя годовой долг за коммуналку, в Германии не получится от слова совсем.
В Германии при заключении договора найма жилого помещения наниматель обязан внести залог в размере трех месячных оплат. Залог возвращается после расторжения договора, оплаты всех расходов (отопление, вода, газ, электричество и т.д.), и возврата квартиры в хорошем состоянии.
Не платить за аренду не получится, т.к. владелец сам списывает деньги с банковского счёта нанимателя.
сдавал лет 15. Сдавал дешево. Последние 10 лет за 225 (для меня 100 $ погоды не делали, птому что живу далеко) трехкомнатную в Сухарево. Одна семья (женщина с 2 детьми) в прямом смысле напоследок засрали, перестала платить, долгов оставила на1,500-2,000. Вторые - более менее. Из-за третьих пришлось адвокату платить 500, чтобы выписать по суду. Последние: опять - долги, плюс 3 месяца не платили. Вообщем, последнему дали пинком под-зад. Продали квартиру - какое счастье!!! Правда, несколько "всплакнул" - лучшие годы жизни прошли там. Читайте, кто сдает квартиры, делайте выводы. Насколько я знаю - у многих такая ситуация.
Именно поэтому аренда в столице должна стоить дорого повсеместно. Сразу будут отсеиваться всякие разгильдяи, неблагополучные элементы,мошенники, разводилы среди арендаторов. За нормальные деньги будут снимать нормальные, серьезные, работающие, платежеспособные люди.
Сначала отремонтируют "по богатому", чтобы потом за это нереальные деньги снимать и потом рассказывают басни, почему снимать эти квартиры стоит так дорого. Не вешайте лапшу на уши народу - вы вложились, чтобы потом обогатиться. Если вы хотите сдавать квартиру и знаете, что все будет "в хлам", так не делайте ремонт "дорого-богато", а сделайте не дорогой ремонт, чистенько и со вкусом и берите адекватные деньги и потом не будете говорить, что вам в ремонт после клиентов нужно вложить 30 тыс. баксов или около того. Богатые дуреют по своему, все ради наживы, а мозгов особо и нет. И потом вот такие сказки начинают народу втирать. Вас кто-то просил в квартире под сдачу ремонт на 30-40 тыс. долларов делать? Нет, это ваша личная инициатива для того, чтобы потом драть деньги как за космос, только и всего, а все это никто не заставлял делать и столько тратиться. А то - вот вложусь в ремонт, а потом каааак заверну цену за съем и быстренько отобью с прибылью.
$100К - на 30 лет? смеётесь?
это менее $300/месяц - (~ $277) если , конечно, не считать % на остаток
страны где можно очень скромно жить на $277/месяц:
Синегал
Вьетнам ( аренда может быть $100-$200/мес)
Лаос ($100-$180)
Камбоджа ($80-$150)
Боливия ($100-$150)
--
Так что $100К это хорошие деньги, но не достаточные их хватит на скромную жизнь года на 4 максимум ($2000/мес)
на очень скромную 8 лет ($1000/мес), на бедную жизнь- на 16 лет ($500/месяц)
Судя по даме, жизнь дала трещину, "источник" всех ее материальных вложений отправился в свободное плавание. А годы унесли привлекательность. Вот только квартира и осталась, поэтому будет дорого! Таж моя! Я его деньги туда вкладывала, и не жила!
Читаю комменты.
Половина комментаторов ядом брызжет.
А я заработал 70. И да, я их вложил. И да, сдаю. И да, снимают.
В чем проблемы? Вам какое дело до моего дела?
Давайте начнём с того, что это жильё как было у неё в собственности, так и будет. А то расчеты идут -18 лет сдавать надо... Сама же сказала - на сегодняшний день в плюсе 5 - 7 тысяч долларов по рынку. Напомню, на сегодняшний день - 100000 долларов ее квартира. И если завтра её прижимает жизненная ситуация, она как минимум вернёт своё буквально в течение недели. А то что получала от сдачи, это уже личный профит. Просто люди так считают - вот, чтобы покупку отбить... Что значит отбить? Она же в собственности как была так и будет...А ремонт никто не заставляет для сдачи такой делать.
Ну и живи сама тама . И дети твои и внуки и правнуки . Какого хрена сдаёшь. И вообще от куда ,,дровишки,, . Сейчас 😭 , окна она поменяла в своей же квартире . Стены покрасила, трубы заменила. Это вообще трэш . - Што вам нада вваабще? Нет денюх не снимайте.
ОтветитьБыл в моей жмзни случай , возле т.ц. Бонус арендовали квартиру (1) . Так вот после того как обокрали (100$). Взлом квартиры и соседской Хозяйка поменяла таки дверь на метал. Но всё время упрекала ,,я же вам дверь поменялв,,
Почитал комментарии. Вас Петровых не поймешь ). То хотите без ремонта и мебели, то в другой статье с ремонтом и мебелью. Ценник на съем будет расти. Привыкайте. Авто в цене тоже. Продукты тоже. Лекарства и услуги само собой. Нечего тут обсуждать и рвать глотку, доказывая каждый каждому свое. Все примерно как стоило, так и стоит, с нодов 90х, относительно уровня доходов. Остальное вода.
Ответитьну так сдавайте без мебели и техники - нечего будет убивать.. и напомню что в большинстве случаев срок службы бытовой техники около 10 лет, так или иначе придется ее менять, а тут с таким заделом что я вот посдаю 18 лет и приду в свою чистенькую уютную квартирку после нанадцати лет эксплуатации чужими людьми.. если она строила ее на сдачу в аренду так чего хныкать?
ОтветитьНу так снимайте без мебели, техники, ремонта, голые стены.
Ответитья понял претензию этой дамы так что ей просто нужны срочно деньги за аренду квартиры и побольше и чтобы ничто в ней не изнашивалось, не терлось и не ломалось лет 20, т.к. ей там после еще жить и ее душит жаба, что все это стоит 450 баксов в месяц и не окупается ну там за год-полтора-два.. да еще есть подозрения что мадама взяла на все это деньги в долг и теперь пылит что не выходит у нее быстро рассчитаться - баланс не сходится, а хату терять неохота
ОтветитьДа, как в том анекдоте) Просто деньги очень нужны;) ;)
ОтветитьСтратегия управления недвигой до тупости проста. Купить на низком уровне, сдавать без мебели ниже рынка. Зачастую арендаторы сами и ремонт делают и мебель покупают, которую чаще всего по итогу оставляют, на или можно выкупит за копье для последующих арендаторов. Запомните - важную часть алгоритма - не вкладывать в ремонты и даже средние по стоимости улучшения!!! Это прямые потери. Они не окупаются никогда. Не вложив ни копейки уйти в кэш на пике. Дальше ждать очередного падения и подкапливать средства и повторить все заново, но уже купив две единицы. Тут наоборот - покупаем выше рынка, что позволяет купить ликвидные метры. В этот момент даже удается купить с нормальным ремонтом. Чем больше квартир, тем легче накапливаются средства на последующую покупку. Есть люди так к пенсии по десятку квартир купили и сдают уже посуточно через агентов. Есть, кто ушел в кэш и прикупил офисных метров. Теперь Сами сидят на дачах - внуки. Сад, рыбалка, пару раз в год по Европе. Не благодарите).
ОтветитьДля будущих «инвесторов» добавлю - на аренде нынче особо не заработаешь. Зарабатывается на разнице покупки и продажи. Это правило для жилого сектора, В период, когда владеешь метрами сдаешь не в расчете на окупаемость 20 лет, а просто пережидаешь время между покупкой и продажей. Да, иногда можно неплохо подзаработать в этот период и было такое, когда без ремонта единичка за 500 долларов аренды очередь стояла. Сейчас такое маловероятно. Но тоже пока норм. Эти деньки хорошо инвестировать в следующие приобретения, ведь их легко показать если спросят. Конкурентное преимущество в жилье не в ремонтах, а в локации. Ремонт стареет, изнашивается, да и вкус у многих разный, а локация она навсегда и не зависит от культуры арендатора. Цена на аренду должна быть такой, чтобы арендатор не сидел на ваших метрах и позволил бы вам дождаться пика для слива без дополнительных затрат, а не искал где подешевле.
ОтветитьЗачастую арендаторы сами и ремонт делают и мебель покупают, которую чаще всего по итогу оставляют, на или можно выкупит за копье для последующих арендаторов.
ОтветитьМда, вы явно не в Беларуси живете. В Беларуси если арендатор не только ничего не сломал, но и не взял с собой сувениры на память, уже надо радоваться.
Ога. Я купил B3 Passat зза 3 000$ За 10 лет вложил в ремонты 7 000 $, поэтому и продаю его за 10 000$, чтобы не быть в убытке - это мацимацичаски-выверенная цена ))
ОтветитьКалі купляюць, то чаму б і не? Не здзіўлюся, калі і на нямецкія машыны такі попыт будзе яшчэ праз год-два санкцый.
ОтветитьТы купил пассат за 3000$, хотя мог купить такой же за 500$. Ухоженная машина всегда стоит дороже, тоже самое и с квартирами. Что тут непонятного?
ОтветитьМолодец. Аргумент про то что, "ваш ремонт при продаже никому не нужен, все делают под себя", совсем слаб. Во-первых, нужен, не нужен, а деньги в ремонт были вложены. В данном случае половина от стоимости всей квартиры (постройка 60000 + 30000 ремонт). Во-вторых, все арендаторы гоняются за крутым ремонтом, никто не хочет заселяться ни в бабушатники, ни в квартиры без ремонта, с плохим ремонтом. Поэтому ремонт квартиры это вынужденные, большие расходы. И с каждым годом в Беларуси его стоимость проведения ремонта растет и растет. Стоимость аренды в Беларуси крайне низкая и это очень невыгодный бизнес. Для того чтобы этот был выгодный бизнес, средний ценник аренды жилья в столице должен как минимум удваиваться. А для получения прибыли, а не работы в ноль, лишь на ремонт, увеличиваться в 2,5 раза.
Ответитьа знаешь почему? потому что даже 450 это неразумный ценник на аренду в такой дыре как Минск (какие тут перспективы на будущее?).. сюда едут от безысходности со всей республики и 450 баксов для них это порой месячная зп, а то и больше..
ОтветитьИ на бабушатники очередь если ценник подходящий. Купил по минимуму и сдавай по минимуму без ремонта. Все равно будешь в плюсе. Всегда!
ОтветитьВсе комментаторы как-то забыли про вменяемый рынок. Если есть желающие, которые готовы платить за аренду квартиры 500-600 долларов - значит пусть платят. Значит зарплаты (доходы) им позволяют.
ОтветитьТе, кому не по карману такая арендная плата - пусть ищут что-то соизмеримое с доходами.
Вопли "а где заработать" или "что делать, если сын-студент" - это все в Страсбург. Там Международный трибунал. Туда пишите, если еще не доперло как навести порядок в собственной стране. Может вам и ответят....
Слушала и смеялась в голос прямо. Купила, влезла в долги, но ремонт сделала за 30к. Где, скажите, одолжить тыщ так 70$, никто не подскажет? Налоговая, ау, проверить срочно.
ОтветитьНе поверите. Молодые ребята в сферах, всеми наблюдающими и определяемыми как ит, например, такие суммы делают за год. Некоторые и побольше и даже в Brutto. Как говорил тов. Бенедер: «Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны же быть люди, у которых их много.”.
Ответитьты сейчас о ком? 100 тыс даже в США не платят айтишникам.. что только беларусы себе не придумают чтобы свою жадность объяснить
ОтветитьНе врите, Виктор. Еще как платят и даже больше, чем 100. Надо знать места. Смените методички.
ОтветитьДа, платят, только очень малому количеству и то суперпрофессоналам, которых, как говорится, днем с огнем не сыскать, а не каждому кто назвался айтишником. А простые айтишники зарабатывают не так уж и много, что здесь, что за бугром. Так что не нужно наводить тень на плетень и рассказывать небылицы. Вы еще попробуйте найти тех, кто получает 100 и больше и замучаетесь искать.
ОтветитьМоя дочь работает в IT, живёт в Минске. Не семи пядей во лбу, но за год "вынимает" больше 30000. Образно говоря, "трояк" в месяц. А если муж такой же будет? Для них снять за 500 не проблема. P. S. Да, квартиру дочка имеет уже свою...
Ответитькому платят? вы требования тамошние видели для соискателей на те зарплаты? платят 60-70-80 тыс в год рядовым - основная масса.. и это без учета налогов.. снимите розовые очки, Наташа..
ОтветитьЕсли "даже", то имелось ввиду Netto, а не Brutto
ОтветитьИдете в банк. Берете кредит под 25 %. Получаете 70000. Ежегодно уплачиваете огромные проценты по кредиту. Сдаете за три копейки. Профит!
ОтветитьДамочка явно не знает разницу между стоимостью и ценой. Советую повторить начало первого курса экономической теории, которую преподают во всех ВУЗах и ССУЗах.
ОтветитьА она, как и наше государство (сдающее арендное жильё), хочет отбить полную стоимость квартиры, чтобы потом её ещё и продать.
По хорошему надо было бы оценивать ROCE, ROI, ну и с рисками разобраться. Может и PEST анализ провести 😉 ибо на то она и недвижимость, что по определённых условиях превращается в неликвидный актив, который никому не нужен.
ОтветитьДобра, раскажу як гэтаму вучаць у Польшчы на інвестыцыях. Ды і у прынцыпе усюды так. Параўноўваем дзе большы працэнт гадавы і дзе меньшыя рызыкі. У прынцыпе і у Польшчы укладанне у надзейныя аблігацыі і ў жыллё дае прыблізна той жа даход. Але у Польшчы расце кошт на нерухомасць нашмат больш чым у РБ, таму і даходней. Ну правільна калегі заўважылі. Але зразумела кватэры патрабуюць рамонту, і кошт кватэр падае з часам бо шматкватэрных сучасныя дамы патрабуюць праз 30 год капітальнага рамонту. Ну і у іх заводзяцуа алкаголікі. Для гэтага у Велікабрытаніі ужо ад укладання кватэры адмовіліся і ўкладаюцца ў дамы, частка дома для жылля, частка здаецца і з гэтай атрыманай сумы за здачу плацяць за крэдыт. Але у РБ участак пад дом не атрымаць, і народ бедны часта, а машыны дарагія..
ОтветитьИнтересно, на первом курсе экономической теории изучают законы рыночной экономики?
ОтветитьГадоў 30 таму - вывучалі на першых курсах. Зараз, можа, і зусім не вывучаюць.
ОтветитьПа эканомікс, цэну вызначае рынак: пакуль будуць гатовыя плаціць, цана зніжацца не будзе. Незалежна ад сабекошту.
Ответитьправильно она делает
Ответитьвот кто знает - будет война в Беларуси условно - завтра?
вот, никто не ответит
выводы:
Ответить- моя квартира,за сколько хочу,за столько и сдаю и пофигу мне мнения остальных
- не нравится стоимость аренды в Минске-снимайте жильев в деревне в пригороде и ездите в Минск на своем или общественном транспорте
Как сдача-наём квартиры поставлен в Германии?!
Ответить- В Германии отношения между нанимателем и владельцем квартиры регулируется обширным законодательством. В настоящий момент в крупных городах действуют законодательные ограничения на размер взымаемой квартирной платы. Вледелец просто по закону не может установить цену "с потолка" - его просто засудят. Выселить человека из снимаемого жилья очень тяжело.
Теперь об окупаемости квартир. Срок службы дома - около 80 лет. Исходя из этого определяется экономически обоснованная плата за жильё.
Не забывайте, что в Германии требования и обязанности к арендатору крайне высокие. Как в Беларуси, безнаказанно уйти в закат переломав полквартиры, бросив ключи в почтовый ящик и оставив после себя годовой долг за коммуналку, в Германии не получится от слова совсем.
ОтветитьВ Германии при заключении договора найма жилого помещения наниматель обязан внести залог в размере трех месячных оплат. Залог возвращается после расторжения договора, оплаты всех расходов (отопление, вода, газ, электричество и т.д.), и возврата квартиры в хорошем состоянии.
ОтветитьНе платить за аренду не получится, т.к. владелец сам списывает деньги с банковского счёта нанимателя.
сдавал лет 15. Сдавал дешево. Последние 10 лет за 225 (для меня 100 $ погоды не делали, птому что живу далеко) трехкомнатную в Сухарево. Одна семья (женщина с 2 детьми) в прямом смысле напоследок засрали, перестала платить, долгов оставила на1,500-2,000. Вторые - более менее. Из-за третьих пришлось адвокату платить 500, чтобы выписать по суду. Последние: опять - долги, плюс 3 месяца не платили. Вообщем, последнему дали пинком под-зад. Продали квартиру - какое счастье!!! Правда, несколько "всплакнул" - лучшие годы жизни прошли там. Читайте, кто сдает квартиры, делайте выводы. Насколько я знаю - у многих такая ситуация.
Ответитьэх жаль, что лучшие годы многих прошли в лукашенковском концлагере.
ОтветитьИменно поэтому аренда в столице должна стоить дорого повсеместно. Сразу будут отсеиваться всякие разгильдяи, неблагополучные элементы,мошенники, разводилы среди арендаторов. За нормальные деньги будут снимать нормальные, серьезные, работающие, платежеспособные люди.
ОтветитьСначала отремонтируют "по богатому", чтобы потом за это нереальные деньги снимать и потом рассказывают басни, почему снимать эти квартиры стоит так дорого. Не вешайте лапшу на уши народу - вы вложились, чтобы потом обогатиться. Если вы хотите сдавать квартиру и знаете, что все будет "в хлам", так не делайте ремонт "дорого-богато", а сделайте не дорогой ремонт, чистенько и со вкусом и берите адекватные деньги и потом не будете говорить, что вам в ремонт после клиентов нужно вложить 30 тыс. баксов или около того. Богатые дуреют по своему, все ради наживы, а мозгов особо и нет. И потом вот такие сказки начинают народу втирать. Вас кто-то просил в квартире под сдачу ремонт на 30-40 тыс. долларов делать? Нет, это ваша личная инициатива для того, чтобы потом драть деньги как за космос, только и всего, а все это никто не заставлял делать и столько тратиться. А то - вот вложусь в ремонт, а потом каааак заверну цену за съем и быстренько отобью с прибылью.
Ответитьбедные, бедные белоруссы, сто кило баксов она потратила, и плачет, бедняжка,
Ответитьза 100К бакс можно 30 лет жить на берегу Средиземного моря.
В нормальной стране, в нормальном климате.
И навсегда забыть про "странудляжизни".
$100К - на 30 лет? смеётесь?
Ответитьэто менее $300/месяц - (~ $277) если , конечно, не считать % на остаток
страны где можно очень скромно жить на $277/месяц:
Синегал
Вьетнам ( аренда может быть $100-$200/мес)
Лаос ($100-$180)
Камбоджа ($80-$150)
Боливия ($100-$150)
--
Так что $100К это хорошие деньги, но не достаточные их хватит на скромную жизнь года на 4 максимум ($2000/мес)
на очень скромную 8 лет ($1000/мес), на бедную жизнь- на 16 лет ($500/месяц)
Судя по даме, жизнь дала трещину, "источник" всех ее материальных вложений отправился в свободное плавание. А годы унесли привлекательность. Вот только квартира и осталась, поэтому будет дорого! Таж моя! Я его деньги туда вкладывала, и не жила!
ОтветитьЧитаю комменты.
ОтветитьПоловина комментаторов ядом брызжет.
А я заработал 70. И да, я их вложил. И да, сдаю. И да, снимают.
В чем проблемы? Вам какое дело до моего дела?
Давайте начнём с того, что это жильё как было у неё в собственности, так и будет. А то расчеты идут -18 лет сдавать надо... Сама же сказала - на сегодняшний день в плюсе 5 - 7 тысяч долларов по рынку. Напомню, на сегодняшний день - 100000 долларов ее квартира. И если завтра её прижимает жизненная ситуация, она как минимум вернёт своё буквально в течение недели. А то что получала от сдачи, это уже личный профит. Просто люди так считают - вот, чтобы покупку отбить... Что значит отбить? Она же в собственности как была так и будет...А ремонт никто не заставляет для сдачи такой делать.
Ответить